hất lượng ai kiểm soát?
Bộ Xây dựng đang đưa dự thảo thông tư quy định về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư ra lấy ý kiến.
Trao
đổi với Đất Việt, ông Đỗ Đức Duy - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết,
thông tư mới đang ở giai đoạn nghiên cứu nên còn nhiều vấn đề phải bàn.
Hiện tại Bộ vẫn đang phối hợp với các đơn vị liên quan các nhà khoa học
tiếp tục tham khảo, góp ý, chỉnh sửa trước khi đưa ra công luận xin ý
kiến rộng rãi.
 |
| Hình ảnh mất an toàn trong công tác PCCC tại các tòa chung cư Hà Nội |
Quả
thật, việc “gắn sao” chung cư như khách sạn đã khiến không ít người tò
mò, quan tâm, nhưng những tiêu chí mù mờ trong dự thảo lại đang gây ra
nhiều tranh cãi.
Bàn về vấn đề này, ông Dương Văn
Cận - Tổng thư ký Hiệp hội nhà thầu Việt Nam cho rằng, việc phân hạng
chung cư như vậy là tốt tuy nhiên cần làm rõ những vấn đề sau:
Một,
việc "gắn sao" như khách sạn. Ông Cận đặt câu hỏi: Việc gắn sao có bị
phụ thuộc vào vị trí, địa điểm không? Ông lấy ví dụ, khách sạn ở giữa
Thủ đô khác với khách sạn ven đô. Nhà ở giữa Thủ đô cũng phải khác với
nhà ngoại thành, vậy cùng một ngôi nhà, cùng trang bị thiết bị hiện đại
như nhau nhưng có thể được gắn cùng một sao không? Có thể xếp cùng một
hạng được không? Ông Cận nói rằng phải xem xét và có thể coi là điều
kiện bắt buộc phải đưa vào làm tiêu chí để xếp hạng chung cư hay không?
Hai,
về tiêu chí hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng, tiện ích...
Tổng thư ký Hiệp hội nhà thầu đồng ý các tiêu chí trên là khá rõ ràng,
cụ thể tuy nhiên ông lo ngại, chất lượng tiêu chí đó thế nào? Ai là
người giám sát, thẩm định? Và làm sao để đảm bảo công tác thẩm định,
giám sát được khách quan, tránh tình trạng móc nối, bắt tay nhau giữa
chủ đầu tư và đơn vị giám sát để "mua sao"?
"Ngay
cả các tiêu chí về trường học, nhà trả, các dịch vụ tiện ích... có tiêu
chí đó nhưng chất lượng cũng được quy định thế nào? Có phải chấm điểm
giống như gắn sao với nhà không hay chất lượng thế nào cũng được chỉ cần
có cho đủ tiêu chí là được gắn sao?", ông Cận cho biết.
Ba,
về công tác phòng cháy chữa cháy. Có thể thấy, phòng cháy chữa cháy là
yêu cầu bắt buộc phải có tại mỗi tòa nhà khi đưa vào sử dụng. Điều này
đã được quy định trong luật tuy nhiên, thời gian qua rất nhiều dự án,
công trình có người ở cả nhiều năm nhưng chỉ đến khi có sự cố mới phát
hiện hệ thống phòng cháy, chữa cháy không đảm bảo. Mặc dù vậy, dân cũng
chỉ biết ngửa cổ lên trời mà than, có cãi nhau với chủ đầu tư cũng không
giải quyết được vấn đề gì.
Ông Cận băn khoăn tới
đây, trong việc gắn sao trên thì tiêu chí đó sẽ được xem xét thế nào?
Tất nhiên, chung cư phải đảm bảo an toàn mới được xếp hạng nhưng làm sao
để tránh tình trạng khi xếp hạng thì có, khi cần thì không?
Bốn,
về chất lượng nguyên vật liệu xây dựng. Trên thị trường hiện có rất
nhiều thương hiệu vật liệu xây dựng với nhiều phẩm cấp chất lượng khác
nhau. Kể cả sản phẩm nhập ngoại cũng rất nhiều. Vậy, khi chấm điểm sẽ
dựa trên cơ sở nào, dựa vào xuất xứ hàng hóa hay dựa vào phẩm cấp chất
lượng.
"Nếu dựa vào xuất xứ hàng hóa thì có thể
nhập hàng từ Trung Quốc vẫn gắn hàng ngoại được không? Ngược lại, nếu
dựa vào chất lượng vật liệu thì đánh giá tính năng kỹ thuật, chất lượng
hàng hóa đó thế nào?", vị chuyên gia đặt câu hỏi.
Năm,
về thời điểm gắn sao. Thời điểm gắn sao nên thực hiện vào thời điểm nào
là phù hợp? Ông Cận cho biết nên thực hiện gắn sao vào thời điểm nhà đã
hoàn thiện. Việc gắn sao cũng giống khách sạn nên các tiêu chí đánh giá
cũng dựa trên tiện ích, chất lượng các căn hộ. Phần móng là thuộc về hạ
tầng xây dựng, đánh giá khâu này thuộc về giai đoạn khác.
